내월급으로 부자되기(자신이 부자가 될수 있는 그릇을 먼저 만들어라)

내월급 사용설명서-전인구(내월급으로 부자되기)

 

임대투자 노하우

 

①최소 인구 50만 이상은 넘는 곳이어야 수요가 풍부

②새집보다는 헌 집이 투자 수익율이 높다

③교통이 좋은 곳은 세입자 구하기 쉽다

④중심 상권이 가까워야 수요가 많다

⑤대학가는 수요가 꾸준하고, 세입자 교체가 잦다

⑥빌라보다는 소형 평수 아파트에 투자하는 것이 안정적이다

⑦1층 반지하는 투자하지 말자

⑧너무 월세가 저혐한 곳은 투자하지 말자.세입자 관리가 어렵다

 

 

상가주택은 4층에는 본인이 살면 1주택으로 양도소득세도 면제받을 수 있다. (1층 상가, 2~3층 투룸, 4층 주인세대) 상가를 임대 놓을 때 업종을 잘 골라서 받아야 2~3층 월세를 빨리 뺄수 있다.

 

 

어떤 집을 사야 할까?

 

①노후 아파트는 사지 말자(아파트 수명은 30년정도)

②대규모단지-거래량이 많다(세대수가 많아서)

③역세권-중심상업지구나 지하철역을 도보로 5분 이내 접근

④신도시-직장과의 접근성이 가장 중요(교통 중요)

⑤조망권

⑥초품아(초등 학교를 품은 아파트)

 

 

어디를 사야 할까?

 

 

①최소 3년에서 5년이상 꾸준히 인구가 늘고 있는 곳(직장이 생기고 개발되고 있다는 뜻)

②교통이 요지인곳. 특히 M버스, GTX, 지하철, SRT, KTX가 있는 곳 EX)서울에는 2호선, 9호선 라인

지하철이 연장될 예정인 곳은 집값이 3번 오를 가능성이 크다(발표 났을때, 공사시작, 개통 6개월후에)

절세가 중요한 이유는 세금을 줄어야만 실질 소득이 올라간다.

 

부자들은 세금을 먼저 계산해서 어떤 투자를할지 결정 한다. 부자는 쉽게 되는 것이 아니고 남보다 더 고생하고, 더 노력하고, 더 달려야지만 부를 얻을수 있고 부를 지키기 위해서 많은 것을 절제해야 한다.

 

자신이 부자가 될수 잇는 그릇을 먼저 만들어라